{"id":29202,"date":"2023-10-16T07:21:02","date_gmt":"2023-10-16T07:21:02","guid":{"rendered":"https:\/\/kred.pl\/co-sprawdza-rzeczoznawca-z-banku-przy-ocenie-wartosci-nieruchomosci\/"},"modified":"2023-10-16T07:21:02","modified_gmt":"2023-10-16T07:21:02","slug":"co-sprawdza-rzeczoznawca-z-banku-przy-ocenie-wartosci-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kred.pl\/co-sprawdza-rzeczoznawca-z-banku-przy-ocenie-wartosci-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Co sprawdza rzeczoznawca z banku przy ocenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Czy kiedykolwiek zastanawia\u0142e\u015b si\u0119, co kryje si\u0119 za tajemniczym procesem oceny warto\u015bci nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 z banku? To zagadnienie mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 skomplikowane i nieprzyst\u0119pne dla przeci\u0119tnego cz\u0142owieka, ale nie zapominajmy, \u017ce warto\u015b\u0107 naszego domu lub mieszkania mo\u017ce mie\u0107 ogromne znaczenie w wielu sytuacjach \u017cyciowych. Czy to przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny, czy te\u017c w trakcie transakcji sprzeda\u017cy, rzeczoznawca z banku odgrywa kluczow\u0105 rol\u0119 w ustaleniu realnej ceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Jednak co dok\u0142adnie ten tajemniczy rzeczoznawca sprawdza, aby ustali\u0107 warto\u015b\u0107 naszego mieszkania? Czy tylko patrzy na powierzchni\u0119, liczb\u0119 pokoi i lokalizacj\u0119? Okazuje si\u0119, \u017ce to tylko wierzcho\u0142ek g\u00f3ry lodowej. Podczas oceny warto\u015bci nieruchomo\u015bci rzeczoznawca bada szereg r\u00f3\u017cnorodnych czynnik\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na jej cen\u0119 i atrakcyjno\u015b\u0107 na rynku. Od stanu technicznego budynku, przez lokalne uwarunkowania, a\u017c po trendy rynkowe \u2013 rzeczoznawca analizuje wiele aspekt\u00f3w, na kt\u00f3re przeci\u0119tny cz\u0142owiek mo\u017ce nie zwr\u00f3ci\u0107 uwagi.<\/p>\n<p>W tym artykule przyjrzymy si\u0119 dok\u0142adniej temu, co sprawdza rzeczoznawca z banku przy ocenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Podpowiemy Ci, na co warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, gdy czekasz na ocen\u0119 warto\u015bci swojego domu lub mieszkania. Zacznijmy od najwa\u017cniejszego \u2013 stanu technicznego budynku.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_65 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis Tre\u015bci<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/kred.pl\/co-sprawdza-rzeczoznawca-z-banku-przy-ocenie-wartosci-nieruchomosci\/#Stan_techniczny_budynku\" title=\"Stan techniczny budynku\">Stan techniczny budynku<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/kred.pl\/co-sprawdza-rzeczoznawca-z-banku-przy-ocenie-wartosci-nieruchomosci\/#Stan_poszczegolnych_pomieszczen\" title=\"Stan poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144\">Stan poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/kred.pl\/co-sprawdza-rzeczoznawca-z-banku-przy-ocenie-wartosci-nieruchomosci\/#Lokalne_uwarunkowania\" title=\"Lokalne uwarunkowania\">Lokalne uwarunkowania<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/kred.pl\/co-sprawdza-rzeczoznawca-z-banku-przy-ocenie-wartosci-nieruchomosci\/#Trendy_rynkowe\" title=\"Trendy rynkowe\">Trendy rynkowe<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/kred.pl\/co-sprawdza-rzeczoznawca-z-banku-przy-ocenie-wartosci-nieruchomosci\/#Cena_porownawcza\" title=\"Cena por\u00f3wnawcza\">Cena por\u00f3wnawcza<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/kred.pl\/co-sprawdza-rzeczoznawca-z-banku-przy-ocenie-wartosci-nieruchomosci\/#Inne_czynniki\" title=\"Inne czynniki\">Inne czynniki<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Stan_techniczny_budynku\"><\/span>Stan techniczny budynku<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Rzeczoznawca z banku przy ocenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci zwraca szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na stan techniczny budynku. To bardzo istotny czynnik wp\u0142ywaj\u0105cy na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Rzeczoznawca sprawdza, czy budynek jest odpowiednio utrzymany i czy nie ma \u017cadnych widocznych usterek. Istotne jest r\u00f3wnie\u017c sprawdzenie, czy instalacje i systemy w budynku s\u0105 sprawne i zgodne z obowi\u0105zuj\u0105cymi normami. Je\u015bli budynek wymaga remont\u00f3w lub odnowienia, mo\u017ce to obni\u017cy\u0107 jego warto\u015b\u0107.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Stan_poszczegolnych_pomieszczen\"><\/span>Stan poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Rzeczoznawca przyjrzy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c stanowi poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144 w nieruchomo\u015bci. Zwr\u00f3ci uwag\u0119 na ich wyko\u0144czenie, jako\u015b\u0107 i ewentualne uszkodzenia. Podczas oceny warto\u015bci mieszkania czy domu, rzeczoznawca sprawdzi, czy s\u0105 widoczne \u015blady wilgoci, p\u0119kni\u0119cia w \u015bcianach, czy te\u017c problemy z instalacjami sanitarnymi. Je\u015bli pomieszczenia s\u0105 w z\u0142ym stanie, mo\u017ce to wp\u0142ywa\u0107 na ocen\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lokalne_uwarunkowania\"><\/span>Lokalne uwarunkowania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Kolejnym wa\u017cnym czynnikiem, kt\u00f3ry rzeczoznawca uwzgl\u0119dnia przy ocenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci, s\u0105 lokalne uwarunkowania. To oznacza, \u017ce analizuje on otoczenie, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. Czy jest to spokojna okolica, czy te\u017c s\u0105 w pobli\u017cu ha\u0142a\u015bliwe miejsca, takie jak ruchliwa ulica czy zak\u0142ady przemys\u0142owe? Czy s\u0105 dost\u0119pne miejsca parkingowe czy te\u017c istnieje problem z parkowaniem? Wszystkie te czynniki mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Trendy_rynkowe\"><\/span>Trendy rynkowe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Niezale\u017cnie od stanu technicznego i lokalnych uwarunkowa\u0144, rzeczoznawca z banku bierze r\u00f3wnie\u017c pod uwag\u0119 trendy rynkowe przy ocenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Analizuje on, jakie s\u0105 aktualne tendencje na rynku nieruchomo\u015bci w danej lokalizacji. Czy ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105, czy te\u017c spadaj\u0105? Czy na rynku jest du\u017ce zainteresowanie nieruchomo\u015bciami w danej okolicy czy te\u017c popyt jest niski? To wszystko ma wp\u0142yw na ocen\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cena_porownawcza\"><\/span>Cena por\u00f3wnawcza<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aby oceni\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, rzeczoznawca z banku mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 ceny por\u00f3wnawcze innych podobnych nieruchomo\u015bci. Sprawdzi, jakie s\u0105 ceny mieszka\u0144 czy dom\u00f3w o podobnych cechach w danej okolicy. Je\u015bli cena badanej nieruchomo\u015bci jest zbli\u017cona do cen innych podobnych nieruchomo\u015bci, mo\u017ce to wp\u0142ywa\u0107 na ocen\u0119 warto\u015bci.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inne_czynniki\"><\/span>Inne czynniki<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ponadto, rzeczoznawca z banku mo\u017ce jeszcze bada\u0107 inne czynniki, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Mo\u017ce to by\u0107 np. dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacji publicznej, blisko\u015b\u0107 sklep\u00f3w i innych punkt\u00f3w us\u0142ugowych, jak r\u00f3wnie\u017c wyposa\u017cenie nieruchomo\u015bci. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na te czynniki, poniewa\u017c mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Rzeczoznawca z banku przy ocenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci zwraca szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na stan techniczny budynku, pomieszczenia oraz lokalne uwarunkowania. Sprawdza, czy budynek jest utrzymany w dobrym stanie i czy nie ma \u017cadnych usterek. Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c wyko\u0144czenie i ewentualne uszkodzenia w poszczeg\u00f3lnych pomieszczeniach. Nieruchomo\u015b\u0107 jest oceniana w kontek\u015bcie otoczenia, czy jest to spokojna okolica czy te\u017c s\u0105 w pobli\u017cu ha\u0142a\u015bliwe miejsca. Trendy rynkowe maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw na ocen\u0119 warto\u015bci \u2013 czy ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105 czy spadaj\u0105. Ponadto rzeczoznawca mo\u017ce wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 ceny por\u00f3wnawcze innych nieruchomo\u015bci. Warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na inne czynniki, takie jak dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacji publicznej czy blisko\u015b\u0107 sklep\u00f3w. Nawet drobne detale mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Przy ocenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci wa\u017cne jest wi\u0119c spojrzenie z r\u00f3\u017cnych perspektyw i uwzgl\u0119dnienie wielu czynnik\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 znaczenie dla finalnej oceny.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czy kiedykolwiek zastanawia\u0142e\u015b si\u0119, co kryje si\u0119 za tajemniczym procesem oceny warto\u015bci nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 z banku? To zagadnienie mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":29201,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2325,2104,93,2412,2457,4,421,1858,1948,1122,2225,2216,1910,24,571],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kred.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29202"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kred.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kred.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kred.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kred.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29202"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kred.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29202\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kred.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kred.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29202"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kred.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29202"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kred.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29202"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}